GUIDA ALL’ ACQUISTO DI UNA CASA

Inserita il 05/01/2005


Lacquisto di un immobile un PASSO molto importante nella vita di un individuo.
Questevento pu essere anche motivo di forte stress per alcune persone, pertanto determinante affidarsi a dei professionisti affermati per poter essere a conoscenza di tutte le fasi della compravendita, di cui tratteremo nello specifico nelle prossime uscite di questa rivista.
Quando si identificato limmobile che esaudisce le esigenze dellacquirente il primo passaggio da effettuarsi la TRATTATIVA.
Questa prima fase consiste in un incontro tra le parti venditrice e acquirente per concordare il prezzo, le modalit di pagamento, con eventuale mutuo e il tempo di consegna dellimmobile.
Il successivo passaggio il COMPROMESSO o PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, che consiste in una scrittura privata tra le parti, da valersi a tutti gli effetti di legge, in cui si sottoscrive tutto ci che si era concordato verbalmente nella trattativa. In questa fase viene passata una caparra confirmatoria dallacquirente al venditore per formalizzare limpegno tra le parti.
Ultima e pi importante fase il ROGITO NOTARILE : il documento finale redatto da un professionista sopra le parti il NOTAIO.
Questatto deve essere firmato da tutti i comproprietari davanti al notaio e limmobile deve risultare libero da ipoteche e da ogni altro peso e vincolo e controfirmato dalla parte acquirente. Nello stesso momento contestualmente viene effettuato il saldo del prezzo convenuto tra le parti il giorno della trattativa.
Quando si stipula un rogito notarile il costo pi rilevante consiste in quello fiscale. Infatti sono a carico dellacquirente limposta di registro o liva, limposta catastale e limposta ipotecaria .
Sono previste, laddove si rispettino le condizioni di legge, agevolazioni come quella sullacquisto della prima casa.


Condividi l'articolo

    Tweet a @FranchisingBSI