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MONTE PORZIO CATONE, VIA CARDINAL LAURENTI. Fully renovated single-level apartment of 126 sq m, at ground-floor level but cadastrally recorded as a basement, in a quiet residential setting in the Castelli Romani. Includes an approximately 180 sq m private paved courtyard with owned parking spaces. Bright living room with wood-burning heating fireplace connected to radiators, eat-in kitchen, two bedrooms, two bathrooms and three large storage rooms. Domestic hot water is supplied by a 1,000-litre tank connected to the boiler. The fully fenced courtyard provides flexible outdoor living, with elevated areas enjoying valley and hillside views, particularly at sunset. A peaceful home minutes from Monte Porzio Catone's centre, services and connections to Rome and Frascati. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

FRASCATI, VIA DI VERMICINO. Established, well-known café / hot-food business for sale in a busy, accessible location. The welcoming frontage includes a large enclosed veranda usable year-round by office workers and passing customers. Bright modern interiors include a counter with bakery and prepared-food display cases, a fully stocked back bar, fully equipped kitchen, storage room and accessible bathroom. Efficient systems, LED lighting and air conditioning are installed. Contemporary tables and seating provide a comfortable breakfast or lunch setting. A private rear outdoor area beneath a pergola has tables and sofas for seasonal service and drinks. Free parking is available in the large forecourt. Sale includes the business, furniture and equipment only; the property walls are not for sale. Premises rent €1,300 per month, lease expiring February 2031. A practical, well-organised catering investment opportunity. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

FRASCATI, VIA ENRICO FERMI. Elegant detached villa of approximately 300 sq m over three levels, in a private elevated position amid the hills, with quality finishes and wide countryside views. Ground floor: double reception room with panoramic glazing, high ceilings, quality floors and classic furnishings; eat-in kitchen opening to a porch; two bedrooms; and two large bathrooms with whirlpool facilities. First floor: two spacious, slightly sloping-ceiling bedrooms, one opening to a panoramic terrace, walk-in wardrobes, two bathrooms and a second terrace overlooking Rome. Basement: independent garden entrance, refined recreation room with fireplace and large corner-sofa area, open-plan kitchen, cinema room, two study / ironing rooms, bathroom, spa area and a natural tuff cave for wine storage or a private wellness space. The maintained 800 sq m garden has modern lighting, olive trees and private green areas. Terraces enjoy excellent exposure and Castelli Romani views. A 60 sq m garage has direct access; outdoor parking accommodates another five or six cars. Completely upgraded with high-quality finishes and advanced systems: 12 kW photovoltaic installation with stated 20 kW battery storage, latest-generation A++ heating / cooling heat pump, integrated central home automation, registered 420-metre artesian well for automatic irrigation, perimeter and internal alarms, CCTV, video intercom and automatic gates. A prestigious, comfortable and sustainable residence convenient for services and connections to Rome. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

FRASCATI, VIA DELL'ACQUA ACETOSA, NEAR VIA TUSCOLANA. Detached villa surrounded by greenery, offering approximately 190 sq m internally and generous outdoor space near essential services. A large paved courtyard leads to the welcoming classical-style home. Ground floor: double living room with fireplace, hallway, bright rustic living space with timber finishes and masonry fireplace, kitchen with dining space adaptable as a bedroom or second sitting room, two large bedrooms—one with bathroom—a shower bathroom and storage. A further high-ceilinged open-plan living area includes sofas, central fireplace, storage and an enclosed year-round veranda. Large windows connect to the garden; terracotta floors and timber details create warmth. An open staircase leads upstairs to a double bedroom with large terrace, another bedroom with balcony and a well-finished bathroom with corner bath and shower. Attic space with skylight offers potential for a study, work area, hobby space or extra bedroom. Elevated areas enjoy countryside and hillside views. The approximately 700 sq m garden is complemented by a roughly 100 sq m storage building used as a garage for two or more cars. Cadastrally one unit, the villa is already structurally divided into two independent homes with separate systems and entrances, and potential to divide the garden. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

NEW-BUILD SEMI-DETACHED VILLA—VERMICINO / ROME. Near Via di Vermicino, a villa section under construction across several levels. Ground floor: living room with kitchenette, solar conservatory on the patio adjoining the private garden, and approximately 5 sq m ancillary storage / pantry. Residential first floor: double bedroom, smaller bedroom, bathroom with window and wraparound balcony. Second floor, 2.40-metre height: technical room and laundry area. Basement, exposed on two sides: garage or recreation room with kitchen and bathroom provision. Solar panels, 3 kW photovoltaics and heat-pump-powered water fan-coil heating / cooling. May be purchased unfinished for €230,000. Borghesiana is near Via Casilina, the GRA ring road and A1 / A24 motorway access. Public transport includes Metro C Borghesiana and ATAC routes 055, 051, 107, 045, plus Cotral. Works have started; expected delivery May 2027. Renderings are illustrative and do not form contractual or dimensional specifications. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

FRASCATI, VIA DELLE CISTERNOLE. Elegant detached villa of approximately 250 sq m with 400 sq m outdoor space, in a private residential setting near the centre. A wrought-iron vehicle gate leads to a natural-stone driveway. The villa has two residential floors and attractive wraparound balconies. Ground floor: living room, eat-in kitchen, hallway, two bedrooms, storage and two bathrooms. First floor: double living room opening to a balcony, kitchen, hallway, storage, double bedroom with balcony, second bedroom and bathroom. A further upper level provides a beautiful panoramic terrace. Maintained gardens include lawns, hedges, mature trees and an olive tree, with a decorative masonry well and wrought-iron structure. Perimeter hedges ensure privacy. A large covered entertaining area has a masonry wood-fired oven, exposed timber beams, brick pillars and masonry surfaces usable as tables or worktops; tiled flooring makes it practical year-round. Several parking spaces lie within the grounds. The layout suits two families with independence and comfort. Near Via Casilina and Via Tuscolana, Tor Vergata station, shopping centres and A1 access. Available immediately. Bonifazi Group has operated in real estate since 1995, with agencies across much of Italy. Its franchise shares the expertise developed over the years through the Bonifazi Operational Manual, setting out a precise, thorough working method for every branch.

Villa Bifamiliare con Box Via G. Quattrucci, Grottaferrata La Bonifazi Immobiliare propone in vendita, in zona Squarciarelli, in uno dei contesti più tranquilli e residenziali di Grottaferrata, precisamente in Via G. Quattrucci, una porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente di circa 219 mq e LIBERA DA SUBITO!!! La villa internamente di sviluppa su tre livelli così suddivisi: - al piano terra troviamo una spaziosa zona giorno composta da un ampio e luminoso salone con doppia porta finestra ed uscita sul balcone, cucina abitabile anch'essa con uscita sul balcone e bagno. - al primo piano, a cui si accede tramite una scala a chiocciola in legno, si trovano tre camere da letto servite da due balconi, bagno con vasca e ripostiglio. - al secondo piano troviamo una camera mansardata, un bagno, un piccolo ripostiglio e uno splendido terrazzo panoramico. - al piano seminterrato troviamo una sala hobby a cui si accede sia dalla casa che da un ingresso indipendente, composta da una taverna, locale lavanderia e bagno. Completano la proprietà un BOX AUTO di 20 mq ed un ampio giardino in parte verde in parte pavimentato attrezzato con barbecue. La soluzione si presenta in un buono stato di manutenzione interna, da valorizzare ulteriormente con qualche intervento di modernizzazione grazie anche all'ampia metratura che si presta ad una rielaborazione degli spazi per poterla così rendere adatta alle proprie esigenze. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l’esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

TRILOCALE IN VENDITA VIA FERENTUM, MARINO CENTRO ***ACQUISTO AD USO INVESTIMENTO*** La Bonifazi immobiliare di Frascati propone in vendita nelle immediate vicinanze del centro storico di Marino appartamento con ingresso semindipendente posto al primo piano di 75 mq. L'immobile luminoso e silenzioso offre un'ottima opportunità di investimento con rendita immediata in quanto è attualmente locato con regolare contratto 3+2 con scadenza agosto 2027. Internamente è composto da uno spazioso e luminoso soggiorno con angolo cottura e uscita sul terrazzino, due camere da letto ed un bagno finestrato con box doccia. Facilità di parcheggio nei pressi dell'immobile. Situato in Via Ferentum, in una zona tranquilla ma centrale, l'appartamento gode della tipica atmosfera dei borghi storici dei Castelli Romani tra vicoli suggestivi, tradizioni enogastronomiche e ottimi collegamenti con Roma, servizio Cotral e stazione FS. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l’esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

Locale commerciale in vendita zona Tor Vergata La Bonifazi Immobiliare propone in vendita su Via Tuscolana, altezza Ponte Linari, un locale commerciale C/1 al piano terra su un unico livello composto da un unico ambiente di 40 mq finestrato e bagno. All'interno sono presenti impianto di videosorveglianza e condizionatore. Utenze autonome. Il locale dispone di una vetrina direttamente su strada e con due posti auto riservati. Buona visibilità e facilità di accesso. Disponibile da subito. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l' esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

BILOCALE VIA DI VALLE ALESSANDRA, PARCO DI TORRE GAIA, ROMA La Bonifazi Immobiliare propone in vendita all'interno dell'esclusivo consorzio di Torre Gaia, nella via più signorile, in contesto residenziale con servizio di guardiania h24, immerso nel verde, un esclusivo e luminosissimo appartamento in villino completamente arredato, posto al secondo ed ultimo piano con affaccio sul verde. L’appartamento si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, ambiente luminoso e funzionale, ideale per la vita quotidiana e per momenti di convivialità, sullo stesso ci sono le uscite sui due balconi. Attraverso una scala in legno si accede al saloncino dotato di balcone, che risulta sfalzato dal resto dell'appartamento. Un comodo disimpegno conduce alla stanza spogliatoio, alla camera da letto, al bagno e al ripostiglio. Rifinito con parquet, riscaldamento autonomo, climatizzato. ****VENDUTO ARREDATO**** Soluzione ideale per single o coppie giovani. L'immobile offre un'ottima ed immediata opportunità di investimento poiché attualmente affitto con regolare contratto fino ad aprile 2027. In zona riservata e tranquilla nei pressi dell' università Tor Vergata e Sapienza e vicinissima fermata della metro C "Torre Gaia". Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l' esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

* APPARTAMENTO AMPIA METRATURA RISTRUTTURATO AL CENTRO DI COLONNA (ROMA) * La Bonifazi Immobiliare propone in vendita a Colonna, precisamente in Via Frascati, un appartamento panoramico e luminoso sito al secondo ed ultimo piano senza ascensore. L'immobile è composto da un ampio ingresso, spazioso ed accogliente salone con camino, due porte finestre per accedere al balcone panoramico garantendo un’eccellente luminosità naturale, cucina moderna a vista con angolo dispensa progettata su misura, due camere da letto matrimoniali, due bagni e ripostiglio. Possibilità di parcheggio libero sotto lo stabile. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2015, dotato di climatizzazione, infissi in doppio Vetro/PVC e parquet per tutta casa. L'immobile è posizionato in modo da poter raggiungere a piedi il bus navetta che collega Colonna-Pantano (Metro C) e fermata Cotral linea Colonna Frascati e a 5 minuti dalla stazione delle ferrovie di stato tratta Colonna-stazione termini. Nelle vicinanze si trovano farmacie, scuole, negozi.... A pochi passi troviamo anche piscina con scuola di nuoto, campi da padel, di calcetto e campo sportivo con scuola calcio, palestre, veterinario supermercati, caf e tanti altri servizi essenziali e di prima necessità. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l' esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

Vendesi Posti Auto in Via Castiglione di Sicilia, Vermicino La Bonifazi Immobiliare di Frascati propone in vendita nella zona di Vermicino adiacente a Via Tuscolana, due posti auto scoperti situati al piano terra di una palazzina in cortina di recente costruzione chiusa con cancello automatico ed accesso pedonale. *ULTIMI DUE POSTI AUTO RIMASTI* PREZZO € 7.000 POSTO AUTO SINGOLO* Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l’esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.