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Elegante Trilocale in Palazzo Storico a Due Passi dal Centro di Ferentillo In un incantevole palazzo d'epoca finemente ristrutturato circa 20 anni fa e composto da sole 8 unità abitative, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 74 mq commerciali (circa 60 mq calpestabili), situato al secondo piano. L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e razionale. L'ingresso si apre su un pratico disimpegno centrale che accompagna sapientemente in tutti gli ambienti della casa: Zona Giorno: Sulla destra si sviluppa un ampio e confortevole soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da un doppio affaccio che regala eccellente luminosità naturale. L'ambiente offre inoltre la possibilità di installare un accogliente camino. Prima Camera: Sulla sinistra del disimpegno troviamo una spaziosa camera da letto matrimoniale, anch'essa valorizzata da una doppia esposizione. Seconda Camera con Bagno En-Suite: Proseguendo si accede alla seconda camera, dotata del proprio bagno privato per la massima privacy. Bagno Principale: Posizionato al centro della pianta, a servizio della zona giorno e degli ospiti. L'appartamento è termoautonomo con impianto di riscaldamento a GPL. Posizione Strategica: L'ubicazione è il vero punto di forza di questa proprietà. Situata in posizione comodissima, la palazzina si trova a soli 2 minuti a piedi dal centro del paese di Ferentillo e dispone di una fermata dell'autobus esattamente sotto casa, garantendo collegamenti rapidi e senza stress. Soluzione ideale sia come prima casa per giovani coppie o piccole famiglie, sia come eccellente uso investimento o punto d'appoggio per le vacanze.

Situato alle porte del caratteristico borgo di Ferentillo, in una posizione strategica, pianeggiante e facilmente accessibile a tutti i servizi principali, questo bilocale al piano terra rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa, sia come punto d'appoggio o investimento per uso turistico nella Valnerina. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa e recente, che ha saputo valorizzare gli spazi unendo la funzionalità moderna al fascino del contesto locale. Distribuzione degli Spazi Interni Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente su un accogliente salone con angolo cottura a vista. L'ambiente è luminoso e ben distribuito, progettato per ottimizzare gli spazi con una zona relax/TV e una zona pranzo ben definite. Camera da Letto: La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, ben squadrata e facile da arredare, in grado di accogliere comodamente un armadio capiente e un letto king-size. Bagno: Il bagno, anch'esso completamente rinnovato, presenta finiture moderne,

A pochissimi passi dal cuore del borgo di Arrone, tra i centri storici più affascinanti della Valnerina, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere: un'abitazione intrisa di storia, completamente e finemente ristrutturata e mai abitata prima d'ora. L'immobile sorge all'interno di un edificio storico del paese, custodendo tra le sue mura il fascino e il sapore di un tempo. L'intervento di restauro conservativo ha saputo valorizzare l'anima antica della struttura, riportando alla luce splendide travi in legno a vista che caratterizzano i soffitti, regalando a ogni ambiente un'atmosfera calda, accogliente e senza tempo L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale a regola d'arte: Infissi di ultima generazione: Nuove finestre a taglio termico che garantiscono un elevato isolamento acustico e termico, mantenendo la luminosità ideale. Impianti e Finiture: Impiantistica (elettrica e idraulica) totalmente nuova e certificata, pavimentazioni e rivestimenti di primissima scelta pronti per accogliere il primo proprietario. Pronto da vivere: Nessun lavoro da preventivare; è sufficiente arredarlo per entrare subito ad abitarci o metterlo a reddito. Situato a pochi minuti a piedi dai servizi principali del centro di Arrone e a brevissima distanza dalla Cascata delle Marmore e dai percorsi naturalistici della Valnerina, si rivela perfetto sia come prima casa, sia come casa vacanze o investimento per affitti turistici.

In posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida porzione di casale in pietra totalmente ristrutturata all'esterno e pronta per essere personalizzata negli spazi interni. L'immobile ha beneficiato di un restauro conservativo completo della facciata in pietra a vista, eseguito con materiali tradizionali di pregio. Il tetto è stato interamente rifatto ex novo con ventilazione termica, coppi antichi e una spettacolare struttura interna in travi e travetti in legno di pregio a vista con pianelli in cotto. Gli interni si trovano attualmente in fase avanzata di completamento, offrendo il vantaggio unico di poter scegliere le finiture finali in base al proprio gusto: Lavori già eseguiti: Murature interne, intonaci, massetti e predisposizione completa degli impianti (elettrico, idraulico e riscaldamento). Da completare a cura dell'acquirente: Posa dei pavimenti, rivestimenti dei bagni, sanitari, porte interne e tinteggiatura. Rappresenta la soluzione ideale per chi cerca il fascino del casale rustico a Colli sul velino senza la preoccupazione dei grandi lavori strutturali e del tetto, mantenendo la libertà di definire lo stile degli interni (classico o moderno).

Immersa nella tranquillità delle colline che circondano il Lago di Piediluco, questa villetta a schiera su due livelli unisce l'indipendenza di ampi spazi esterni alla funzionalità degli ambienti interni. Varcato il cancello di ingresso, il primo giardino privato accoglie con un viale pedonale che conduce all'abitazione. L'ingresso si apre direttamente su un disimpegno che porta al luminoso salone, perfetto per la zona relax, adiacente alla cucina abitabile. Da qui si accede al secondo giardino posteriore, uno spazio riservato ideale per pranzi all'aperto nelle giornate estive. Il piano terra è completato da un comodo bagno di servizio e da un funzionale ripostiglio sottoscala. Attraverso una scala interna si sale al piano superiore, interamente dedicato al riposo: Camera matrimoniale: spaziosa e luminosa, dotata di un balcone privato con vista sul verde circostante. Due camerette: ideali per figli, ospiti o studio, unite da un ampio terrazzo comunicante che regala uno sfogo esterno condiviso. Bagno padronale: rifinito nei dettagli e servito da una vasca da bagno, perfetta per il relax. A completare la proprietà c'è un ampio garage privato al piano interrato o adiacente, con spazio sufficiente sia per l'auto che per il rimessaggio di biciclette o attrezzature da outdoor. La vicinanza al lago e la presenza del doppio giardino garantiscono un microclima fresco e una qualità della vita a stretto contatto con la natura.

Proponiamo in vendita splendida casa completamente indipendente situata lungo la prestigiosa via Flaminia, a soli 5 km da Terni. L'immobile gode di una posizione davvero privilegiata e dominante, capace di regalare una vista panoramica mozzafiato sulla vallata circostante, garantendo al contempo totale privacy, tranquillità e massimo comfort nei collegamenti. Disposizione degli Spazi Interni L'Abitazione Principale (Primo Livello Mezzanino - 95 mq ca.): Accogliente e luminosa, la residenza principale si sviluppa su un comodo livello mezzanino. L'ingresso apre su un'ampia zona giorno con splendida cucina a vista e un'utilissima dispensa/magazzino. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite a servizio della camera padronale. Al piano seminterrato c'è un grande garage finemente rifinito. Locali Accessori: A completare gli ambienti coperti troviamo locali ad uso cantina di generosa metratura, ideali come spazi di rimessaggio, laboratorio o deposito, oltre a una grande tettoia coperta predisposta per il ricovero di più autovetture. Il Terreno e gli Spazi Esterni Il vero punto di forza della proprietà è l'immenso parco privato di circa 22.000 mq (2,2 ettari) che circonda la casa. Il terreno si presenta estremamente versatile ed è suddiviso in: Zona Uliveto, ideale per la produzione propria di olio extravergine d'oliva; Terreno Agricolo completamente pianeggiante, perfetto per coltivazioni, maneggio o giardini attrezzi; Porzione Boschiva, che garantisce ombra naturale, privacy e legna da arso. Efficienza Energetica e Impianti L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo gestito tramite due stufe a pellet dedicate (una per l'appartamento principale e una per l'unità al piano seminterrato), che garantiscono una gestione dei consumi efficiente, indipendente e sostenibile.

Immerso nella bellezza incontaminata della Valnerina, nella prestigiosa e panoramica frazione di Castiglioni Alto (Comune di Arrone), proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra. Situato in una posizione dominante e invidiabile, l'immobile gode di un'esposizione solare perfetta e di una vista mozzafiato sulle colline circostanti. La proprietà unisce il fascino della privacy e della quiete alla massima comodità: si trova infatti a soli 5 minuti dai principali servizi del borgo di Arrone. Il casale, si presenta in ottime condizioni manutentive, pronto per essere vissuto fin da subito. La struttura si sviluppa su due livelli ben distribuiti, mantenendo intatti gli elementi tipici della tradizione umbra: Zona Giorno (Piano Terra): L'ingresso si apre su un disimpegno dove porta alla cucina e ampio e accogliente salone, e ideale per momenti di relax in famiglia.Completano il piano un comodo bagno di servizio e un pratico ripostiglio/dispensa. Zona Notte (Primo Piano): Una comoda scala conduce al piano superiore, interamente dedicato al riposo, dove si sviluppano tre camere da letto luminose, dalle cui finestre si può ammirare il panorama della valle. Adiacente al corpo principale della proprietà si trova una dependance esclusiva. Questo spazio aggiuntivo rappresenta un enorme valore aggiunto: è perfetto come tavolo da lavoro/studio, come suite indipendente per gli ospiti o come zona hobby. Il casale è abbracciato da un terreno privato, impreziosito da una ventina di ulivi secolari in piena produzione, ideali per produrre il proprio olio extravergine d'oliva biologico e per godersi il fresco durante le giornate estive. Questa proprietà rappresenta la quintessenza del sogno umbro: la pietra viva, gli ulivi, la vicinanza alla Cascata delle Marmore e ai borghi più belli d'Italia, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano in pochissimi minuti. Perfetto come prima casa o come prestigiosa residenza estiva.

Situato nel pittoresco centro di Arrone, questo affascinante appartamento si trova in un palazzo storico la cui facciata e il tetto sono stati rinnovati solo tre anni fa, garantendo un aspetto fresco e moderno pur mantenendo il suo fascino storico. La proprietà è suddivisa in due accoglienti appartamenti, situati al secondo e al terzo piano, offrendo spazi abitativi distinti e funzionali. L'appartamento al secondo piano si estende su una superficie di 87 metri quadrati, offrendo un ambiente caldo e accogliente. Entrando, si viene accolti da una cucina dotata di un camino, perfetta per creare un'atmosfera intima e familiare durante le fredde serate invernali. Il salone spazioso è ideale per momenti di relax o per ospitare amici e familiari. Questo piano include due camere da letto, di cui una è una matrimoniale con balcone, che permette di godere di una vista incantevole sul centro storico. Le camere sono ben illuminate e offrono ampi spazi per un arredamento versatile. Salendo al terzo piano, l'appartamento si espande su 100 metri quadrati. La cucina con terrazzo rappresenta un punto forte dell'appartamento, offrendo uno spazio all’aperto dove poter cenare o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama circostante. La sala è ampia e luminosa, perfetta per momenti di convivialità. Un bagno ben arredato e una camera matrimoniale completano questo piano, garantendo comfort e privacy. A completare la proprietà, una cantina di 41 metri quadrati al piano terra offre ampio spazio per lo stoccaggio, permettendo di mantenere gli appartamenti ordinati e funzionali. Questo spazio aggiuntivo è ideale per conservare vini, attrezzature o semplicemente per utilizzarlo come ripostiglio. In sintesi, questa proprietà offre una combinazione perfetta di tradizione e modernità, con spazi ben distribuiti e caratteristiche uniche che la rendono un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere nel cuore di Arrone.

Se stai cercando il luogo perfetto per avviare o trasferire la tua attività in uno dei borghi più caratteristici e visitati della Valnerina, questa è l'opportunità che fa per te! Proponiamo in vendita un delizioso locale commerciale di circa 50 mq, situato nella piazza principale di Arrone, in una posizione di altissimo passaggio pedonale e veicolare, con straordinaria visibilità. Il locale, che ha ospitato fino a pochissimi mesi fa un'avviata e apprezzatissima gelateria e pasticceria, si presenta in ottimo stato ed è così suddiviso: Zona Vendita / Front Office: Un ambiente luminoso e accogliente dedicato all'accesso al pubblico, ideale per l'esposizione dei prodotti e l'accoglienza dei clienti. Laboratorio Retrostante: Una stanza separata, originariamente adibita a laboratorio di produzione, perfetta per mantenere l'operatività al riparo dagli sguardi dei clienti o da riconvertire in base alle esigenze della tua attività. Servizi: Comodo bagno di servizio a norma. Cantina (Valore Aggiunto): Completa la proprietà una bellissima cantina di circa 10 mq, ideale come magazzino/deposito merci o per lo stoccaggio delle materie prime. Comfort e Impianti L'immobile è pronto all'uso e dotato di: Impianto di aria condizionata già installato e funzionante. Predisposizione e possibilità di aggiungere facilmente una nuova macchina per il condizionamento, garantendo il massimo comfort termico in ogni stagione. Perché Scegliere Questo Locale? 📍 Posizione Strategica: Trovarsi direttamente sulla piazza di Arrone significa essere al centro della vita sociale del paese, beneficiando del turismo legato alla Cascata delle Marmore e agli sport outdoor della Valnerina. 🍦 Pronto per la Ristorazione/Artigianato: La precedente destinazione d'uso come gelateria/pasticceria rende i locali già ottimizzati per attività simili, abbattendo drasticamente i tempi e i costi di startup. 💼 Investimento Sicuro: La metratura versatile e la disposizione interna si prestano facilmente anche ad altri tipi di attività (studio professionale, ufficio o negozio di prodotti tipici). Non lasciarti sfuggire questa chicca nel cuore di Arrone!

Situato nell'incantevole e tranquillo borgo di Monterivoso, proponiamo in vendita un affascinante magazzino al grezzo, ideale per chi cerca un progetto da personalizzare interamente. L'immobile ha già superato la fase più complessa: la ristrutturazione strutturale è stata completata da qualche anno, garantendo solidità e sicurezza antisismica, lasciando a te solo il divertimento della finitura degli interni. L'immobile si sviluppa su circa 46 mq calpestabili, diviso in due ampie stanze. La metratura e la disposizione sono perfette per la realizzazione di un accogliente e moderno mini appartamento (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno). Internamente spicca un bellissimo tetto a vista in travi di legno e pianelle tradizionali, che conferisce calore e il tipico carattere rustico umbro all'ambiente, mentre le murature sono in pietra a facciavista. inoltre le finestre regalano una vista bellissima e dominante sul verde incontaminato della valle, un vero toccasana per gli occhi e lo spirito. L'immobile ha inoltre un Valore Aggiunto: L'Antica Stalla Incluso nella proprietà troviamo un locale accessorio di circa 20 mq. Questo spazio conserva ancora intatti tutti gli elementi caratteristici dell'antica stalla, inclusi i dettagli in pietra originale. È l'ambiente perfetto per essere riadattato come: Una caratteristica taverna/rustico per le cene estive, Una suggestiva zona relax o cantina per i vini, oppure un deposito tecnico per attrezzature sportive. La location è un vero punto di forza strategico. Monterivoso si trova a brevissima distanza dalle celebri falesie d'arrampicata della Valnerina e dai centri di rafting e sport fluviali (come la vicina Cascata delle Marmore). Grazie alla forte richiesta di alloggi da parte di falesisti, escursionisti e amanti degli sport acquatici, questa proprietà rappresenta la base logistica perfetta da personalizzare per creare una casa vacanze o un B&B focalizzato sul turismo attivo. Un investimento dal potenziale altissimo e dai costi di gestione contenuti.

Nel cuore pulsante del suggestivo borgo di Monterivoso, a pochissimi minuti da Ferentillo, proponiamo in vendita una deliziosa casa semindipendente. Ristrutturata negli anni '80 e mantenuta con cura, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra la tranquillità della vita di paese e la massima comodità logistica. Dimentica le scomode camminate tipiche dei centri storici: l'immobile si affaccia direttamente sulla caratteristica piazzetta del paese. È comodamente raggiungibile in auto e vanta un parcheggio proprio di fronte all'ingresso—un vero lusso per la zona! Grazie alla sua vicinanza a Ferentillo, questa casa è il punto d'appoggio perfetto per gli amanti dell’outdoor. Che tu sia un appassionato di arrampicata (con le celebri falesie a due passi) o un amante del rafting e del trekking, qui troverai la tua base logistica ideale. Disposizione degli Spazi Interni: L'immobile si sviluppa su due livelli ben ottimizzati, per un totale di circa 60 mq: Piano Terra – La Zona Giorno: Accogliente ingresso caratterizzato da un bellissimo camino, perfetto per riscaldare le serate invernali dopo una giornata di sport. Troviamo poi una cucina abitabile e un generoso disimpegno che conduce a un grande bagno. Nota di potenziale: le ampie metrature di questa zona consentono una ridistribuzione degli spazi per creare un ambiente unico, moderno e personalizzato. Primo Piano – La Zona Notte: Salendo le scale si accede alle due camere da letto, ambienti luminosi che godono di un bellissimo e panoramico affaccio sulla piazzetta e sugli scorci verdi circostanti. Il Valore Aggiunto Al piano seminterrato, la proprietà include una splendida cantina, ideale per lo stoccaggio di attrezzature sportive (bici, corde, gommoni). La cantina gode di un comodo accesso diretto da un giardino comune, un angolo di verde perfetto per rilassarsi all'aria aperta. Ottimo investimento: Ideale sia come seconda casa per le vacanze, sia da inserire nel circuito degli affitti turistici per sportivi e amanti della Valnerina.

Nel cuore pulsante della verde Umbria, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo di Torreorsina e in posizione strategica vicina alla Cascata delle Marmore, proponiamo in vendita un affascinante terreno agricolo di circa 4.500 mq, interamente adibito a uliveto. Il terreno, situato sul dolce fianco di una collina, presenta una naturale conformazione scoscesa che garantisce un panorama aperto e mozzafiato sulla valle sottostante. Grazie alla sua invidiabile esposizione totale al sole, la proprietà gode di un microclima ideale e di una luminosità straordinaria durante tutto l'arco della giornata, condizioni perfette per la coltura dell'ulivo. il terreno ha una superficie di circa 4.500 mq con un centinaio di piante di ulivo adulte, una varietà ideale per la produzione di un olio extravergine d'oliva umbro di altissima qualità. L'uliveto non è coltivato da circa 5 anni. Sebbene necessiti di interventi di potatura di riforma e di pulizia del sottobosco, è facilmente raggiungibile e situato in una delle zone più caratteristiche e ricercate del territorio ternano. Il prezzo molto competitivo tiene già conto dei lavori di ripristino necessari per riportare l'uliveto al suo massimo splendore.